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立博app网投官网升呢电梯楼楼梯楼鸡肋变

编辑:立博app网投官网|发布日期:2020-03-17|浏览:128

近日,立博app网投官网记者到五山茶山小区、五羊新城等地现场查看了加装电梯的楼梯楼现状,并采访了多位已加装或等待加装电梯的楼梯楼住户,已加装电梯的市民林女士表示,她家住楼梯楼8楼,原本已买好了电梯楼,准备与父母搬过去,后来学校为楼宇加装电梯,现在父母不再需要爬楼梯,她们也不需要搬家。地产人士表示,市中心楼梯楼加装电梯,解除了住户每天爬楼梯的后顾之忧,尤其对于老年住户来说,他们也不需要换楼,加上不少加装电梯的楼梯楼都是单位房改房小区或者位于校园,住户习惯了周边的环境,因此加装电梯后这些区域的盘源减少,如华农三个住宅小区一年仅有30多套房屋转让。

这些申请都属于“既有住宅增设电梯批前公示”或“既有住宅增设电梯间批前公示”。在公示内容上,全部申请都必须把加装电梯的总平面示意图公示出来,绝大部分申请都获得2/3以上住户同意。申请加装电梯的楼梯楼所处地域范围包括花都、番禺、海珠、天河、越秀等区,其中以天河区数量最多。番禺区加装电梯申请来自番禺中学宿舍楼以及东丽园西街;海珠区加装电梯申请来自滨江东、沙园小区和江南西小区;越秀区加装电梯申请来自竹丝岗二马路、共和南二路、恒福路、盘福路双井街以及小北路大石街,盘福路双井街、小北路大石街这两个地段都有优质学位,假如楼梯楼加装电梯成功,相信楼价更加坚挺;天河区加装电梯申请来自华工南秀村宿舍楼、天源路、东莞庄、陶育路、天河直街等地,部分为校园物业,大部分都位于地铁三号线沿线。

中原地产五山分行资深营业经理郑羽彬告诉记者,茶山小区自2010年加装电梯,由于该小区全部为9层的框架结构,加装电梯的楼梯楼比例高达八九成。华农嵩山小区有60栋楼梯楼,1~34栋为5层的砖混结构,碍于结构无法实现加装电梯。而35~60栋为6层框架结构,已加装电梯。华农六一小区也有多栋楼梯楼加装了电梯。华农小区有电梯和无电梯价差约5000元/m2。郑羽彬表示,这些楼梯楼加建了电梯,很少重新进行测绘,故此房产如果没有发生转让,房产证还是原来的面积,不过由于加建电梯必定连带电梯走廊工程,整栋楼梯楼增加了公摊面积,每家每户的建筑面积会有所增加。

五羊新城是市内密集加装电梯的楼梯楼片区之一。据链家满堂红广州大道分店店长钟波介绍,五羊小区A区共有12栋楼梯楼,其中10栋因预留了电梯槽位,故此已加装电梯。每栋楼梯楼为1梯六户,加装电梯后可直达每一层,不需要像茶山小区加装电梯那样是“剪刀梯”,住户需要走半层坐电梯。记者到门牌为13号的五羊小区电梯楼,电梯正对大门,旁边为楼梯入口,必须刷卡才可以使用。钟波表示,五羊新城未装电梯的楼梯楼9楼均价为3.3万元左右,加装电梯的东兴小区同类单位均价为4万元左右,单价价差近万元。

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