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不是所有樓梯樓都能加裝電梯

编辑:立博app网投官网|发布日期:2020-04-10|浏览:57

他表示,房子位于7樓,成交價是3.1萬元/平方米,均價比中樓層便宜了7000~8000元/平方米,而附近一處加裝了電梯的小區,放盤價已接近4萬元/平方米,立博app网投官网而且高樓層的價格反而比中樓層貴。“裝電梯后出行更方便,而且房子身價也會上漲,就等于用樓梯樓的價格買到了電梯樓。”李先生認為這是一筆合算的買賣。

王女士多年前在海珠區南洲附近入手了一處樓梯樓的房子,買的時候均價才略高于1萬元/平方米,但因為房子位于9樓又沒有電梯,自住不方便,有了小孩后,王女士又在附近電梯樓小區入手了一套小兩房單位用于自住。聽說南洲板塊該小區可能會加裝電梯,房價會上漲,所以王女士一直沒舍得賣,但是幾年過去了仍沒有加裝電梯,因為房子是高樓層又不近地鐵,這幾年升值幅度并不大,王女士只能選擇將房子繼續放租。

某廣州二手房電商越秀區總監黃文鋒介紹,樓梯樓加裝電梯之后,價格上漲的幅度一般在20%左右,樓梯樓一般是中層最貴,其次是地面層,再次是高層,但加裝電梯后,情況就會“逆轉”,因為高層通風采光好,電梯又解決了出行問題,所以樓梯樓加裝電梯后,高樓層房價會明顯攀升,這也是市場上普遍的現象。

老城區樓梯樓是否能成功加裝電梯取決于兩方面因素。某廣州二手房電商海珠區總監陸偉堅介紹,主要看小區業主的提議,一樓的住戶是不用交錢的,而其他住戶每家分攤多少錢,直接影響電梯是否能成功安裝,“一般加裝電梯的成本控制在2萬元以內,住戶比較容易接受。”

另外還應考慮加裝電梯的成本,“如果樓宇有裙樓或二樓有平臺,就需要打地基,會大幅增加安裝成本;此外,如果樓下店鋪較多,可能影響美觀或帶來噪音,裝電梯的方案就不容易通過。”陸偉堅建議,加裝電梯的小區還要看入住率是否夠高,戶數多意味著分攤成本更低;在入住群體方面,如果住家多過單身上班族,住戶有老有小且住在高層,那么加裝電梯的意愿會更強烈。

中原地產陳華妹建議買家要了解清楚這類樓梯樓的樓齡,以免影響貸款年限,“因為這類加裝電梯的樓梯樓,樓齡基本在20—30年不等,公積金貸款年限大概在8—15年左右。如果希望用公積金貸款節省利率優惠,貸款年限較短的情況下,月供壓力也相對較大,而組合貸款的還款年限相對較長,可降低月供壓力。”廣州中原企業傳訊部提醒,尤其要注意的是,混合結構的單位不能使用公積金貸款。

中原地產先烈中路營業經理朱澄鋒建議,在購入這類加裝電梯的舊樓時,要了解清楚電梯加裝進度,在購入時要和業主確認加裝電梯的費用是由買方還是賣方來承擔。中原地產水蔭路分行營業經理鐘志明則表示,還要了解清楚房屋的產權情況,例如房改房有無購買公攤面積,如無,那這筆費用是由買方還是賣方承擔,也是需要注意的。

老羅在廣州荔灣區住了四十多年,房子是位于東風西板塊的西華路散盤,如今困擾他的最大問題是老房子是高樓層,自己和老伴年紀大了上樓非常吃力。有朋友勸他換房,但老羅習慣了老城區休閑、方便的生活環境,不想搬家。這幾年,他嘗試著聯合其他業主提出加裝電梯,但方案屢屢得不到多數業主通過。

今年8月初,荔灣區發布的新條文給老羅帶來了希望,根據荔灣區發布的《荔灣區“百梯萬人”舊樓宇加裝電梯工作方案》(下稱《工作方案》),明確了由區財政安排給各街道相應的電梯加裝經費,舊樓宇按加裝一臺電梯獎勵10萬元的原則,制定財政獎勵實施方案。去年以來,荔灣區的彩虹街、金花街等已展開工作。利好消息讓老羅一家十分欣喜,他表示,“如果能申請下10萬元的補貼,加裝成本降低一半,獲得其他業主通過基本能落實了。”

理財分析師李超表示,荔灣區現有七至九層高樓層住宅約3300棟,已加裝電梯接近200棟,加裝電梯比例6%;荔灣區近年來舊樓加裝電梯成為不少住戶的迫切需求。根據新出臺的《工作方案》,2017~2020年須完成不少于500棟老舊住宅加裝電梯,占全區總量將達到15%,有望大幅解決舊樓裝電梯問題。

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